以下是活動房拆除的標準化流程及注意事項，涵蓋從前期準備到廢物處理的全過程，適用于K式、T式活動板房及集裝箱活動房：
一、拆除前準備
| 項目 | 操作要點 | 工具/材料 |
|---|
| 安全檢查 | 切斷水電燃氣，移除易燃易爆物品 | 萬用表、燃氣檢測儀 |
| 工具準備 | 吊車（≥10噸）、切割機、扳手、撬棍 | 氧氣-乙炔切割設備（備用） |
| 區域隔離 | 設置警戒線（距離≥房高1.5倍），立警示牌 | 警示帶、反光錐 |
| 文件備案 | 向住建部門報備拆除方案，取得施工許可 | 《臨時建筑拆除申請表》 |
二、拆除步驟詳解
步驟1：非結構部件拆除
- 門窗拆卸：
- 用角磨機切割合頁螺栓，整扇取下（保留完好門窗轉售）。
- 玻璃窗先撕除密封膠條，再用吸盤取下玻璃。
- 內部設施拆除：
- 電路：剪斷線纜并絕緣包扎，抽出穿線管。
- 管道：排空存水，切割PPR管（距墻≥100mm），封堵端口。
步驟2：圍護結構拆除
- 屋面板拆除：
- 從屋脊向檐口方向逐塊移除彩鋼板，自攻釘集中收集（防扎傷）。
- 切割機斷開屋脊蓋板連接處（切口涂防銹漆）。
- 墻板拆除：
- 自上而下拆除夾芯板，用撬棍分離板與龍骨連接。
- 整板堆放（避免彎折），泡沫芯材現場裝袋防飄散。
步驟3：主體結構解體
- 檁條與桁架拆除：
- 用扳手卸下連接螺栓，吊車配合吊裝（K式房先拆水平支撐）。
- 切割頑固焊縫時，下方設防火毯接住火花。
- 立柱與地梁處理：
- 氣割斷開立柱與基礎連接，保留地腳螺栓（后續基礎處理用）。
- 地梁整體吊離，避免暴力拆解導致變形。
步驟4：地基處理
- 混凝土地基破碎：
- 用液壓錘破碎（粒徑≤300mm），鋼筋切割回收。
- 回填土分層夯實（每層≤300mm），壓實度≥93%。
- 鋼構地梁回收：
- 焊點打磨后，H型鋼可重復使用（需檢測扭曲度≤5mm/m）。
三、安全控制要點
| 風險點 | 防護措施 | 應急方案 |
|---|
| 高空墜落 | 2m以上作業系安全帶，搭設防墜網 | 配備救援三角架+急救包 |
| 結構失穩 | 先加固再切割，遵循“先次要后承重”順序 | 撤離并調用支撐鋼架 |
| 粉塵污染 | 濕法拆除（墻面噴水抑塵） | 配發N95口罩，設置噴霧炮 |
| 廢材火災 | 分類堆放，易燃材料當日清運 | 現場配5具滅火器，專人巡檢 |
四、廢物分類與處理
| 廢物類型 | 處理方式 | 回收價值 |
|---|
| 完整彩鋼板 | 清潔后二手銷售（折價30%-50%） | 60-80元/㎡（新板價的1/3） |
| 廢鋼材 | 按廢鐵回收（分類：H型鋼、鋼板、鋼筋） | 2000-2500元/噸（2023年行情） |
| 巖棉碎屑 | 專業公司密閉運輸填埋（禁止露天堆放） | 處理成本約150元/m3 |
| EPS泡沫 | 熱熔造粒再生（需持有《危廢經營許可證》） | 再生料售價4000-6000元/噸 |
五、成本與工期參考
| 項目 | 單價/成本 | 備注 |
|---|
| 人工費 | 30-50元/㎡（含拆運） | 10人班組日拆200-300㎡ |
| 機械臺班 | 吊車800-1200元/小時，破碎錘2000元/天 | 20㎡混凝土地基破碎需0.5天 |
| 廢物處理 | 50-80元/㎡（含分類運輸） | 環保合規處置必選 |
| 總成本 | 120-200元/㎡ | 不含地基恢復費用 |
六、法規與驗收
- 合規依據：
- 《城市房屋拆除工程施工規范》（JGJ 147-2016）
- 《建筑垃圾處理技術標準》（CJJ/T 134-2019）
- 驗收流程：
- 住建部門現場核查建筑垃圾清運證明。
- 第三方檢測機構出具土壤無污染報告（化工區必做）。
總結：拆房口訣
- “三先三后”：先斷電后拆房、先非承重后承重、先降塵后破碎。
- “四不原則”：不野蠻切割、不高空拋物、不混堆垃圾、不留隱患。
通過規范拆除，活動房材料回收率可達70%以上，既降低拆除成本，又符合綠色施工要求。建議超過500㎡的項目委托專業拆除公司，確保安全與合規。
